贝壳Q1财报营收达207亿元，该公司的主要营收来自哪里？

1. 贝壳Q1财报营收达207亿元，该公司的主要营收来自哪里？

贝壳公司的主要营收来自于房产中介的佣金收入。根据贝壳网发布的最新一季度财报，其一季度营收超过两百亿，利润超过10亿，可以说在疫情之后，得到了很好的恢复。贝壳网的CEO表示，一季度贝壳网的业绩得以恢复，主要还是因为今年以来，国内经济得以恢复，房产成交量和成交额都获得不小的增长。其实贝壳网作为国内最大在线中介平台，为客户提供住房，租房一系列房产交易，其无论是用户规模还是房产数量都是业界第一，也是中国房产中介行业的龙头。

其实贝壳网近些年发展得还是很不错的，与其他中介不同，他们要么是全部线下交易，线下服务，要么是像安居客一样，只做平台，不参与房产交易。而贝壳几乎什么都做，一方面它将自己在线下的房源搬到线上来，同时该平台也对其他中介品牌开放，他们可以分享贝壳的房源，也可以在贝壳平台上交易。

有业内人士称，贝壳模式算是对整个中国房产中介行业进行一个变革，这一点从该公司的市值就可以看出来后，贝壳网上市初期，市值一度达到了900亿美金规模，已经比其他中介公司的市值加起来还要多。就连万科的市值也不及贝壳。

而且其创始人左晖还凭借贝壳网的上市，成为房产行业的首富，要知道房地产行业的首富以往一般是房地产企业的占据着，而如今贝壳网的崛起。一方面证明国内房地产市场的黄金期已经过了，躺着赚钱的时代没有了，未来只有把服务做好才能获得更多的市场份额。而贝壳就做到这一点，其不断完善其线下服务团队，为客户提供优质的服务，并且树立良好的口碑，

2. 贝壳上市后首份财报：第三季度营收205亿 总交易额超万亿

贝壳上市后首份财报
  
 11月17日，贝壳发布未经审计的第三季度财报。据财报披露，贝壳第三季度营收205亿元，同比增长70.9%，平台总交易额1.05万亿元，同比增长87.2%，经调整后净利润18.58亿元，同比增长超200%，业绩高于市场预期。
  
 其中，本财季，贝壳平台存量房总交易额超过5760亿元，同比增长超70%，相应营收88亿，同比增长超46%；新房总交易额超4200亿元，同比增长超100%，相应营收111亿，同比增长达95%。
  
 2020年前三季度，贝壳累计总交易额、营收和经调整后净利已超过2019年全年。
  
 截至2020年9月30日，贝壳平台连接的经纪门店数量超过4.4万家，同比增长超40%，连接的经纪人超47.7万，同比增长超50%。第三季度，贝壳平台月活跃用户4790万，同比增长超80%。

3. 市值跌去4000亿后，贝壳正面临周期的考验

 2021年是极其特殊的一年，许多巨头公司都在面临颠覆性的考验，贝壳这个在线房产交易的巨兽，也不例外。
   在刚上市的那几个月里，贝壳市值一度超过6000亿，超越万科、碧桂园两家房企龙头之和。
   未料到在进入2021年之后，先是反垄断的“达摩克里斯之剑”高悬，随后创始人左晖离世、中概股遭遇监管风暴，房地产调控也愈发严厉。
   短期内的贝壳遭遇了前所未有的危机，投资者们也不断用脚投票，其股价在过去的20天里直接腰斩。从高点至今，贝壳的股价已跌去了超过4000亿。
     
   
   行业政策高压下，贝壳交出了一份还算不错的中报。
   从上半年整体情况来看，贝壳仍然保持着高速增长。比如说GTV这一项就创了 历史 新高。财务数据显示，贝壳上半年GTV达2.29万亿元，同比增长72.3%。
   在具体项上，截至今年6月30日，贝壳存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%，新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%。此外，贝壳新兴及其他业务营收也同比增长68.9%，突破12亿元。
   这意味着发生在贝壳平台上的新房交易，已占据近十分之一。按照国家统计局的数据，今年上半年，全国商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%。
    细看下，二季度里贝壳的财务数据发生了些微妙变化。 
   财报显示，贝壳在今年第二季度净营收为人民币242亿元，同比增长20%，净利润为11.16亿元，较去年同期的28.39亿元下降了61%。经调整后的净利润为16.38亿元，也低于去年同期的29.51亿元。
   有地产分析师分析称，二季度净利润下滑主要原因是去年同期的基数较高。受到疫情影响，去年一季度很多消费者的决策延迟至二季度。
    最大的变化则发生在二季度营收结构中。 在第二季度，贝壳二手房交易服务营收为96亿元，同比仅增长4%，新房交易服务营收为139亿元，同比增长31.9%，新兴服务和其他服务营收为6.6亿元，同比增长50.6%。
   这也是贝壳上市后，首次出现单季度二手房服务营收低于新房交易服务营收的情况。在今年一季度，贝壳二手房交易服务营收的水平还在102亿元，略超新房交易服务收入的99亿元。
    这种变化的原因在于，二手房交易正成为房地产调控的主战场。 在今年2月深圳出台二手房参考价制度之后，成都、西安等城市也随后表态跟进，其后宁波、上海、绍兴等10余个城市也出台政策管控二手房价格。
   并且 在业内看来，针对二手房的调控政策还将更广泛地铺开，这也将继续对贝壳的业务造成冲击。 
   有中介分析师对华尔街见闻表示，近期各地二手房参考价政策纷纷出台，对房源挂牌形成很大约束，这也将彻底打破以贝壳为首的中介在二手房定价中的惯常玩法，贝壳的房源挂牌价格被迫下线。
   因不少政策是在7月份起才陆续实施，这意味着二季度中贝壳财报所遭受的冲击，还不算个事，贝壳会在第三季度开始遭遇真正的考验。
   贝壳内部在短期内也并不看好。贝壳预计，2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%~29.4%。
   贝壳CFO徐涛表示，预计下半年新房市场GTV将同比下滑。不过他认为，下半年开发商获客难度加大，会将更加依赖经纪人渠道。
   
   
   贝壳这个去年8月刚上市的新星，在不到一年的时间里股价坐上了过山车，市值从最高6000亿跌到了不足2000亿。
   过去这几个月，贝壳遭遇了中概股监管、反垄断和房地产调控的多重压力，贝壳的股价跟着整个中概股板块的下滑，随波逐流。
   创新高的GTV，也未能弥补投资者对贝壳发展的忧虑。财报后首个交易开盘，贝壳股价下滑超过15%，创下上市来的新低。
   “第一房地产在线交易平台”的身份，让贝壳受到了互联网平台反垄断大潮的影响。业内也有质疑声音，说贝壳的VIP协议涉嫌二选一。
   8月12日，贝壳召开投资者电话会议，对于外界疑虑贝壳是否涉嫌垄断的问题，彭永东表示，在过去这段时间里，贝壳积极配合相关部门，认真自查和整改，得到了很多与相关部门高密度沟通与汇报的机会，不仅收获了相关主管部门的肯定，也同时进行了持续向内归因的思考。
   徐涛也补充， “目前，公司未接受任何与反垄断问题相关的正式检查”，不过贝壳已经及时提交自我检查报告。 
   此外，身处房地产行业高压式的周期调控中，营收主要来自于新房和二手房交易的贝壳，在住宅交易的价格和次数都被“掐住脖子”的情况下，其业绩、股价和市场预期都将被直接影响。
   贝壳管理层少见地回应了中介费用调整的传闻。这则传闻指，中介费将降为当地社平工资的3倍。
   徐涛称，对这个传闻表示震惊，在与住建部沟通求证后，住建部明确回应此前并不知道这样的消息。
   徐涛认为，调控政策更多是为了提升房产过户交易流程的规范性，帮助市场规范发展。在这个背景下，谁受益、谁面临挑战显而易见，对此并不担心，完全拥护和支持。
   中金研报称，房地产市场整治力度的加大和交易量的阶段性下滑，将加速中小房产中介机构的出清，合规头部机构的服务溢价更为凸显。
   对于贝壳这个庞然大物而言，更需要思考的，不是短期内市值和业绩的波动，而是如何在一个更长的 历史 视角下，穿越周期，获得发展。
   过去20年，贝壳伴随着中国城市化和房地产市场的爆发，收获了自己的模式和“地盘”，成长为第一独角兽，但站在当下，如何面对更久远的未来？
   在彭永东看来，中国房地产走过了四大阶段，政策调控是为了平滑周期。
   大致上，房地产行业每三年一个周期，比如2008年、2011年、2014年、2017年、2020年尾开始，房价出现波动，对应的抑制政策则会出台。“每当市场均衡被破坏，就会出现相应的政策，市场逐渐降温，直至下一个循环。”
   已经20岁的贝壳，都经历了这些周期并壮大。因此，彭永东判断，短期内房地产市场的调整，不会改变消费者长期对美好居住的向往和需求。贝壳也将会像过去20年来所经历的，去找寻穿越市场波动，在未来长期创造价值的机会。
    当下，房地产行业正从金融源头戴上紧箍咒，从开发端到消费端，一个全新的周期才刚刚开始。 贝壳显然不能依赖旧有的路径，也要同其他房企转型那样，寻路“第二增长曲线”。
   彭永东介绍，今年公司发展的侧重点在于第二赛道。他所言的第二赛道，是包括家装、在内的新业务发展，6月，贝壳花80亿收购了圣都家装，重仓C2C装修业务。
   不过从目前的财务数据来看，新兴服务和其他服务营收占总体营收的比重不足3%，短期内还不能成长为公司的支柱性业务。
   贝壳未来的路并不那么好走。眼下，恒大、碧桂园、万科、龙湖等行业巨头，都已经纷纷盯上了“房地产在线”业务，并积极布局，这将分食贝壳的优势市场；而所谓第二曲线业务，也都是“窄门”，目前都还没有成熟的模式。
   贝壳，注定一直要做探路者。或许，这也正应了左晖所说的那句话，“要做难而正确的事”。

4. 贝壳上市后扭亏为盈，上市为贝壳的业绩做了哪方面的贡献？

贝壳找房赴美上市之后为新房的业务能力其业绩增长做出了巨大的贡献。2020年7月24日晚，贝壳找房正式向美国证券交易所递交招股书，成为当年最大规模的赴美IPO公司。这一次的赴美上市是贝壳找房的一次全新机会，公司全力发展的新房业务在上市后的确扭亏为盈，说明贝壳找房这次的上市是十分成功的。

一、高研发资金投入贝壳找房上市资产包括链家和贝壳两个平台，在这一次的上市过程中，旗下的链家门店和贝壳找房门店注入新资本后不断的扩建，目前全国已升至4.2万个经纪门店。截止到2021年，贝壳找房实现总交易额达近3万亿，同比增长85%。在招股书中，我们可以清晰地看到贝壳成本占比最大的是佣金，高成本的压力下依旧要顶风上市，目的就是为了未来的预期增长，实现长效的盈利。

二、新房交易量直线攀升这一次的上市带来的是新房交易晾上的直线上升。2019年，贝壳找房平台上超过70%的二手房交易经由门店跨界完成，到2020年上半年，贝壳找房的关联门店交易额增长超一倍。2020年全年的新房营收业务超过总营收的40%，贝壳找房向关联代理商收取的营业增值费用达到15.47亿元，这一平台的服务营收持续增长，或将成为公司扭亏持盈的关键点。

从这一次的赴美上市，我们就可以看到贝壳找房的野心是十足的。他们并不愿意拖延自己的IPO进程，对公司的基本价值和外部环境都做了细致的考量，赴美上市给贝壳找房带来了融资，同时在很大程度上对公司的发展以及提前完成对赌协议都有着重大意义。对于贝壳找房来说，上市带来的好处是显而易见的，不过也需要自身在质量和模式上转变，毕竟资本市场还是要看利润的。

5. 贝壳市值有多少？

刚刚踏上美股的贝壳，在资本市场势头迅猛。上市仅一周，贝壳总市值达472.08亿美元（3265.8亿元人民币）。
截至美东时间8月21日收盘，贝壳股价达41.87美元，较上市开盘价上涨19.42%。创始人及大股东左晖、持股12.3%的腾讯，以及软银、高瓴资本等机构投资者，在这场资本狂欢中赚得盆满钵满。
去年，贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。贝壳诞生仅两年，已站上房产经纪领域的头部位置，此番速度让行业哑然。

扩展资料
贝壳曾三年连续亏损：
招股书数据显示，2017年至2019年，贝壳三年间净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元。2020年一季度，贝壳净亏损12.31亿元，亏损额度已超2019年全年亏损总额的一半。
对此，贝壳方面表示，三年连续亏损主要是由高额的佣金拆分以及内部佣金和补偿形成的收入成本造成的。招股书还写到，预计未来会继续产生大量成本和支出，以进一步拓展业务。
贝壳处在一条巨大的赛道上。CIC灼识咨询报告显示，中国拥有全球最大的住房市场，预计到2024年中国通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV总额将达到19.1万亿元，经纪服务的普及率将达62.2％。